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        行業(yè)動態(tài)


        有關(guān)房產(chǎn)稅的最新動態(tài),給你帶來最新資訊!

        [ 信息發(fā)布:本站 | 發(fā)布時間:2017-09-30 | 瀏覽:4250次 ]



        寶雞中立投資(集團)有限公司推薦關(guān)注關(guān)于房地產(chǎn)稅,官方終于對進(jìn)程表態(tài)了。


        7月23日,財政部部長樓繼偉在2016年G20稅收高級別研討會上表示,應(yīng)該改革房地產(chǎn)稅制,信息征集能力弱以及利益調(diào)整阻礙是個人所得稅和房地產(chǎn)稅方案目前仍未正式推出的主要原因?!跋乱徊綍x無反顧去做,這也是我們的任務(wù)?!?/span>

        房地產(chǎn)稅之所以這幾年一直在立法階段,一直“只聞樓梯響”是因為三個原因:稅制要改革,信息征集有問題,還有就是既得利益階層的阻撓。

        這三個問題似乎并不是根本無法徹底鏟除的頑疾。比如現(xiàn)有關(guān)于房地產(chǎn)的稅制混亂和不公正是上下共識,但營改增這樣的全社會稅制系統(tǒng)性工程現(xiàn)在都已經(jīng)開始重新塑造,你能說改革現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制實是蚍蜉撼樹嗎?

        還有對于信息征集問題的示弱,從2014年底國家啟動不動產(chǎn)登記工作以來,的確遇到了一些方面的抵制,有來自施政部門的,也有民間的不配合,但目前登記工作還在有序進(jìn)行。最新的消息是,全國除了西藏外,其他各省全都發(fā)出了首本“不動產(chǎn)登記證”,原先市民手中的“房產(chǎn)本”將逐漸退出歷史舞臺。(來源《法制晚報》)

        這說明,信息征集的問題并不是問題,或者說這只是時間早晚的問題,并不是根本解決不了的。

        而對于既得利益階層的阻撓,這涉及到其實是決策層施政的決心,目前關(guān)于階層利益調(diào)整的最大舉動莫過于全社會養(yǎng)老體制的合并,如此關(guān)系利益階層最基本福利的改革現(xiàn)在都已經(jīng)順利推進(jìn),如果還拿這樣的問題作為房地產(chǎn)稅遲遲不能出臺的理由,實在是有點牽強。

        對于什么才是房地產(chǎn)稅遲遲不能出臺的緣由,很多人都將此歸因為中國現(xiàn)有土地制度下的法理不通。

        我們土地是公有,房地產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅,而業(yè)主卻根本沒有徹底地?fù)碛胸敭a(chǎn),如果像其他國家一樣針對房地產(chǎn)這種特殊的增值性私有財產(chǎn)征稅,缺乏的是法律基礎(chǔ)。

        這一條最具法律辯駁力。

        但大家也都知道,中國的房地產(chǎn)市場也不是純正的市場意義上的房地產(chǎn)市場。在這個市場上,決定要素主要集中在政府手中,由此采取有區(qū)別而特色的房地產(chǎn)稅并不是一件困難的事情。

        而且這也不是沒有先例。

        我們的土地“批租制”就學(xué)自香港,香港的土地總體上而言沒有私有產(chǎn)權(quán),但是在住房保有環(huán)節(jié)卻要繳名為“差餉”的房地產(chǎn)稅。

        所以說,千萬不要一廂情愿地以為,中國房地產(chǎn)市場要實行房地產(chǎn)稅會困擾于法理上的不通暢。在資源如此集中的條件下,這主要取決于政府的意愿。

        這也就意味著,未來的房地產(chǎn)稅很可能不會一刀切,來實行全國統(tǒng)一的稅率。


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